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上海崇明XX有限企业奶牛场房屋完损检测案例

文章出处:网络????编辑:酋顺房屋鉴定所????时间:2019-04-17 09:44:51????点击:

  一、检测的目的、范围和内容

  受检房屋位于上海市崇明区,本次检测范围是XX有限企业奶牛场5幢房屋,总建筑面积为2600.0m2。为了解目前该批房屋的完损状况,XX有限企业特委托我司对该批房屋进行完损状况检测,确定该房屋的完损等级,为房屋的后续使用提供技术依据。

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  本次检测内容如下:

  (1)房屋建筑平面布置图测绘

  现场采用Disto-D2手持式激光测距仪、钢卷尺和游标卡尺对受检房屋建筑、结构布置图进行测绘,并对受检房屋主要受力构件的截面尺寸进行测量。

  (2)房屋损伤状况检测

  采用文字、图纸、照片或录像等方法,对房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录,确定房屋完损等级。

  (3)房屋倾斜检测

  现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量,检测房屋倾斜是否满足规范要求。

  (4)完损等级评定

  根据国家相关规范和标准,对现场采集的数据进行分析,并对该房屋进行鉴定评级。

  (5)房屋相对高差检测

  由于现场条件限制,本次检测未对纸箱仓库房屋进行相对高差检测。

  二、建筑结构概述

  本次受检房屋共5幢,位于上海市崇明区,该批房屋建造于1957年和2008年。自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。1#楼为1幢二层的砖混结构房屋,建造于1957年,平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.6m,东西方向轴线总长约为25.2m,房屋建筑总面积约为500.0m2。房屋室内地面外高差约为0.1m,一层层高约为3.0m,二层层高度约为3.0m,檐口高度约为6.1m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。该房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑,厚度为240mm。房屋开间为3.6m,进深为6.4m。楼面板为预制楼板,屋架为木屋架。

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  三、检测结论及建议

  1、检测结论

  通过对XX有限企业奶牛场房屋检测,得出以下几点结论:

  (1)本次受检房屋5幢,位于上海市崇明区,该批房屋建造于1957年和2008年,5幢房屋均为砖混结构,自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

  (2)对1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及5#楼进行倾斜检测,测量结果表明:

  受检房屋1#楼、2#楼和3#楼倾斜率均小于规范规定的限值,4#楼和5#楼个别点倾斜率略大于规范规定的限值。

  (3)现场检测结果表明,1#楼存在墙体局部粉刷脱落和局部砖墙风化,楼板存在钢筋锈胀和混凝土剥落;挑梁局部粉刷脱落和局部混凝土剥落等损伤;2#楼存在地坪开裂、错位,屋架粉刷起皮脱落,墙体粉刷脱落,内外墙连接处开裂,屋檐粉刷脱落;3#楼存在墙体粉刷脱落和开裂,外墙水平开裂,屋架粉刷起皮脱落等损伤;4#楼存在楼板粉刷层起皮脱落,部分墙体粉刷脱落、风化、斜向开裂约为5.0mm和墙脚开裂裂缝约6.0mm,部分梁粉刷起皮脱落,墙体局部,挑檐龟裂,散水开裂,等损伤;5#楼存在屋面粉刷起皮,墙体水平开裂,门板腐朽铁件锈蚀,玻璃部分缺失等损伤。

  (4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),评定光明牧业有限企业鸿星奶牛场房屋的1#楼、2#楼、3#楼和5#楼为一般损坏房,4#楼为严重损坏房。

  2、处理建议

  (1)XX有限企业奶牛场房屋中的一般损坏房,针对楼板存在混凝土的剥落,建议采取加固处理措施,针对部分楼板的粉刷起皮脱落,建议重新粉刷,针对部分墙体开裂的地方,建议重新修补,针对散水开裂,建议进行修缮。

  (2)针对严重损坏房,若无历史保留价值,并综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患。

  (3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时采取有效处理措施。

  四、主要技术依据

  (1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

  (2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

  (3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

  (4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

  (5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);

  (6)《工程测量规范》(GB50026-2007);

  (7)委托方提供的其他资料等。

       以上是上海房屋检测站为大家提供的上海崇明XX有限企业奶牛场房屋完损检测案例的内容,希翼对大家有所帮助!注:本文章内容仅供参考!!!
       


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