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房屋质量检测报告摘要

文章出处:网络????编辑:酋顺房屋鉴定所????时间:2018-12-05 14:06:42????点击:

一、委托方

上海XX物业管理有限企业
二、房屋地址
上海市XX区XX路XX号
三、检测日期
2018年XX月XX日
四、检测目的
受检房屋为上海市XX区XX路XX号X号楼,为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋。为了解其房屋质量现状,上海XX物业管理有限企业特委托房屋检测中心进行房屋质量检测,并出具检测报告。
五、检测内容
根据委托方要求及相关规定,针对被检房屋的实际状况,本次检测主要内容如下:
1、房屋建筑、结构概述调查;
2、房屋使用情况调查;
3、房屋损伤情况检测;
4、房屋变形测量;
5、房屋材料强度检测;
6、完损等级评定;
7、检测结论及建议。
图片关键词
六、检测依据
1、《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);
2、《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
3、《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);
4、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
5、《建筑结构检测技术标准》(GBT50344-2004);
6、《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号);
7、委托单位提供的资料。
七、受检房屋概述
受检房屋位于上海市XX区XX路XX号,房屋概述见表1,房屋建筑平面布置示意图见附件2附图1~附图4,目前房屋外立面现状见附件1照片1~照片4。
表1  房屋建筑、结构概述

建筑概述 设计单位 上海市XX县设计所 施工单位 不详
设计日期 1984年 竣工日期 1985
用途 生产车间 建筑面积 4853m2
地上层数 地下层数
层高 一层层高4.9m,二层~四层层高均为4.4m 建筑高度 18.1m
平面形式 矩形 外包总尺寸 96.73m×12.40m
跨度 6.0m等 柱间距 6.0m等
楼梯布置 东西两侧及中部 屋面形式 平屋面
地基基础 基础形式 条形基础
上部结构 结构形式 框架结构 变形缝
框架柱尺寸 400m×400mm等 框架梁尺寸 400mm×400mm、200mm×500mm及240mm×160mm
楼板类型 预制板 板厚 100mm
混凝土设计强度 混凝土柱、梁混凝土强度均为200#。
 
八、房屋损伤检测
为明确受检房屋目前损伤状况,现场对受检房屋进行了损伤检测,主要损伤情况见表2。现场检测结果表明,主要损伤为部分墙体开裂,局部粉刷脱落,个别窗户玻璃破损。
表2  房屋损伤状况检测

序号 位置 损伤状况描述 照片编号
1 外立面 房屋北立面现状 照片1
2 房屋东立面现状 照片2
3 房屋南立面现状 照片3
4 房屋西立面现状 照片4
5 一层17~18/B~C轴 楼梯墙面粉刷层脱落 照片5
6 一层17~18/(1/A)轴 墙面斜向开裂,裂缝长为0.6m,宽为0.2mm 照片6
7 二层17~18/B~C轴 楼梯基本完好 照片7
8 二层18/(1/A)~B轴 消防栓基本完好 照片8
9 四层11-12/B~C轴 楼梯基本完好 照片9
10 四层11~12/B~C轴 楼梯顶层粉刷层脱落 照片10
11 一层4/B轴 框架柱基本完好 照片11
12 一层4/B轴 梁柱节点完好 照片12
13 一层5~7/B-C轴 灯具完好 照片13
14 一层6/B轴 梁柱节点完好 照片14
15 一层5~7/B-C轴 框架梁基本完好 照片15
16 一层5~7/B-C轴 梁板连接处基本完好 照片16
17 一层2~3/A轴 窗户玻璃局部破损 照片17
18 一层2~3/B~C轴 地面瓷砖局部开裂 照片18
19 / 窗户基本完好 照片19
20 / 房屋不均匀沉降测量 照片20
21 / 钢筋混凝土梁构件强度回弹检测 照片21
22 / 房屋倾斜测量 照片22
 
图片关键词
九、房屋变形检测
为了解受检房屋目前实际倾斜情况,现场采用全站仪对该房屋进行倾斜率测量,测量结果详见表3。
表3  房屋倾斜测量结果

测点 倾斜方向 观测日期:20186月15日
测量高度(mm) 偏移量(mm) 倾斜率(‰) 备注
Q1 向南 14.497 23 1.59 /
Q2 向南 12.669 15 1.18 /
Q3 向南 12.361 26 2.10 /
Q4 向南 14.893 39 2.62 /
Q5 向南 11.197 38 3.39 /
Q6 向北 11.755 2 0.17 /
Q7 向北 11.795 12 1.02 /
Q8 向南 11.639 35 3.01 /
   
 
测量结果表明,受检房屋最大倾斜率为向东3.39‰,均未超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。
根据实际情况,采用水准仪对房屋进行相对高差测量,取房屋设计处于同一水平面的檐口进行布点,对房屋进行相对高差测量,测量结果见表4。
表4  房屋相对高差测量结果
测点号 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12
测量数值(mm) ±0 -8 +4 +14 +6 +16 +4 -2 -10 -11 -5 -1
测量距离(mm) 6058 5975 6077 6034 5943 5972 6014 6047 11793 6085 6091
沉降差(mm) 8 12 10 8 10 12 6 8 1 6 4
局部倾斜率(‰) 1.32 2.01 1.65 1.33 1.68 2.01 1.00 1.32 0.08 0.99 0.66
测点号 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23
测量数值(mm) -1 +2 +10 +12 +4 +8 +2 +10 +13 +15 +5 +2
测量距离(mm) 6022 6046 5975 6123 6075 5954 6034 5967 6043 6152 5948
沉降差(mm) 3 8 2 8 4 6 8 3 2 10 3
局部倾斜率(‰) 0.50 1.32 0.33 1.31 0.66 1.01 1.33 0.50 0.33 1.63 0.50
测点号 M23 M24 M25 M26 M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33 M34
测量数值(mm) +2 -15 +1 -13 -17 -13 -8 -12 -4 0 -3 -4
测量距离(mm) 5977 6114 6054 6078 5994 6037 6142 5968 5970 6073 6039
沉降差(mm) 17 16 14 4 4 5 4 8 4 3 1
局部倾斜率(‰) 2.84 2.62 2.31 0.66 0.67 0.83 0.65 1.34 0.67 0.49 0.17
  
 
正值代表该点高于基点,负值代表该点低于基点
测量结果表明,受检房屋最大相对倾斜率为2.84‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋相对倾斜率限值4‰(注:测量结果包括施工误差等)。
图片关键词
十、房屋材料强度检测
现场采用混凝土回弹仪,参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋混凝土构件强度现场抽样检测。检测及评定结果表明,所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa,满足原设计要求。具体结果见下表。
混凝土强度检测及评定结果
构件名称 碳化深度
mm
混凝土抗压强度换算值
(MPa)
强度推定值
(MPa)
设计强度
(MPa)
是否符合
图纸要求
平均值 标准差 最小值
一层7/B轴柱 大于6.0 34.7 2.23 30.9 31.0 C18 符合
一层8/A轴柱 大于6.0 36.0 2.10 33.3 32.5 符合
一层5/C轴柱 大于6.0 35.1 1.83 32.4 32.1 符合
二层8~9/B轴梁 大于6.0 34.8 2.91 31.0 30.0 符合
二层8/B~C轴梁 大于6.0 35.8 2.83 30.8 31.1 符合
二层7/B~C轴梁 大于6.0 33.7 2.37 30.8 29.8 符合
 
十一、房屋损坏等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
10.1 结构部分
地基基础:未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象,房屋倾斜较小,各向最大倾斜率均在允许范围内,属基本完好。
承重构件:主体结构梁、柱平直牢固,无明显损伤,梁、柱节点无破损和开裂现象;楼板无明显受力裂缝和变形,梁与板搭接处无松动和裂缝,承重构件基本完好。
非承重墙:个别填充墙有开裂现象,与主体结构连接基本可靠,填充墙基本完好。
屋面:屋面隔热层、保温层基本完好,排水通畅,无明显渗透现象,屋面基本完好。
楼地面:局部楼面面层有起砂现象,面层基本完好,属基本完好。
10.2 装修部分
门窗:门窗无明显变形、个别窗户玻璃破损,开关灵活,五金齐全,属基本完好。
外抹灰:外墙饰面总体基本完好,局部墙面粉刷层稍有空鼓、裂缝,属基本完好。
内抹灰:内墙面总体基本完好,局部墙面粉刷层稍有剥落起皮、受潮现象,属一般损坏。
10.3 设备部分
水卫:上、下水管基本畅通,卫生器具基本完好,水卫基本完好。
电照:电器设备、照明装置完好,电照基本完好。
10.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),受检房屋结构、设备部分可评为基本完好,装修部分存在一定的老化,评为一般损坏,房屋综合评定为基本完好房。
十二、检测结论与建议
11.1 结论
1、被检房屋位于上海市XX区XX路XX号,为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋,建造于1985年,建筑面积为4853m2。房屋东西向长为96.73m,南北向宽为12.40m,平面形式呈矩形。一层层高为4.9m,二层~四层层高为4.4m,建筑高度为18.1m。
2、现场检测结果表明,主要损伤为部分墙体开裂,局部粉刷脱落,个别窗户玻璃破损;各结构构件及连接节点基本完好。
3、测量结果表明,受检房屋最大倾斜率及最大相对倾斜率均未超过相关规范规定。
4、结果表明,所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa,满足原设计要求。
根据现场检测、测量结果及《房屋完损等级评定标准(试行)》相关规定,被检房屋结构、设备部分可评为基本完好,装修部分存在一定的老化,评为一般损坏,房屋综合评定为基本完好房,基本满足正常使用要求。
11.2 建议
1、建议对房屋目前出现的损坏进行针对性维修,后期使用过程中应对房屋加强日常检查及维修保养,重点为外墙易坠落部位。
2、被检房屋建成及使用已有三十余年, 受当时建造条件限制,主要混凝土梁柱截面尺寸及钢筋配置偏小,且为单向框架结构,后续应对主要承重构件裂缝、变形加强检查及观测。
十三、参加检测人员
项目负责人: XX
项目参加人: XXX   XXX等
报告编制人: XXX
报告审核人:XXX
技术负责(授权签字人):XXX


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