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陕西某酒店房屋质量检测

文章出处:网络????编辑:酋顺房屋鉴定所????时间:2020-06-12 13:52:36????点击:
  1.检测目的、范围和内容
 
  受检房屋为一幢整体6层(局部2层)房屋,局部有一层地下室,总建筑面积约为2166.6m2。其中1~6/A~C轴区域1至5层建于2003年,1~6/A~C轴区域第6层和1~6/C~E轴区域-1至2层建于2010年。为了解受检房屋现状质量,对受检房屋进行质量检测。
 
  本次检测的主要内容包括:
 
  (1)房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料;
 
  (2)房屋建筑平面图纸测绘;
 
  (3)房屋完损状况检测;
 
  (4)主体结构材料强度检测;
 
  (5)房屋倾斜检测;
 
  (6)房屋相对不均匀沉降检测;
 
  (7)提供检测结论及建议;
 
  2.技术依据
 
  (1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
 
  (2)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);
 
  (3)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
 
  (4)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);
 
  (5)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017);
 
  (6)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)。
 
  3.判定标准
 
  (1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);
 
  (2)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
 
  (3)《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)(2015年版);
 
  4.检测及分析结果
 
  4.1.房屋建筑、结构概述调查
 
  受检房屋为一幢整体6层(局部2层)房屋,局部有一层地下室。房屋1~6/A~C轴区域为6层底框结构,1~6/C~E轴区域为2层框架结构,该房屋两个区域间交接处未见变形缝,总建筑面积约为2166.6m2。房屋南北向总长度约为22.37m,东西向总宽度约为20.97m,其中1~6/A~C轴区域1至5层建于2003年,1~6/A~C轴区域6层和1~6/C~E轴区域—1至2层扩建部分建于2010年。房屋开间主要为4.4m,进深主要为5.4m、5.2m。房屋负一层层高为3.3m,一层层高为4.2m,二至五层层高为3.3m,六层层高为3.0m,室内外高差约为0.1m,建筑总高度约为20.5m,房屋1/C~D轴处设有一部电梯,房屋中部设置有楼梯间,屋面为上人平屋面。
 
  房屋一层和二层1~6/C~E轴区域钢筋混凝土柱截面尺寸主要为550mm×550mm、500mm×400mm,南北向柱距均为4.4m,东西向柱距主要为7.0m、5.4m、5.2m,钢筋混凝土梁截面尺寸主要为300mm×700mm、300mm×500mm、250mm×450mm,承重墙厚度为240mm、370mm,墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑,承重墙体与楼板交接处均设置圈梁。房屋1~6/A~C轴区域二层、六层和屋面楼板均为钢筋混凝土现浇板,板厚为120mm,三层、四层、五层均采用预制混凝土板,板厚约为120mm。1~6/C~E轴区域楼、屋面板均为钢筋混凝土现浇板,板厚为120mm。鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑,检测人员未对地基基础进行开挖。
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  4.2.房屋使用情况调查
 
  通过向委托方了解及现场调查,受检房屋使用过程中于2010年曾进行改扩建,新建1~6/C~E轴区域及房屋第六层,期间进行过房屋整体装修。受检房屋使用至今未发生过使用功能改变、火灾等情况。除房屋一层目前作为酒店大堂和商铺使用之外,其他层均作为酒店客房使用。
 
  4.3.房屋建筑平面图纸测绘
 
  委托方未能提供该房屋原建筑、结构施工图纸。现场对房屋建筑结构情况进行测绘,测绘图详见附件1,主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测测绘。
 
  (1)主要轴线尺寸的测绘。采用LeicaD2激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行测绘。
 
  (2)结构层高的检测。采用激光测距仪和5M钢卷尺对房屋层高等进行检测复核。
 
  4.4.房屋完损检测
 
  现场对受检房屋损伤情况进行检测。检测结果表明,受检房屋梁、柱、承重墙主体结构构件基本完好,各构件连接处基本完好,未见明显裂缝;北立面墙面粉刷层存在多处起皮、破损、脱落,除一层D~C/4轴处地面瓷砖开裂外,室内墙面、地面、顶棚基本完好,门窗基本完好,开关灵活;水卫、照明设施基本完好,可正常使用。
 
  4.5.房屋变形检测
 
  (1)房屋相对高差检测
 
  结合现场实际情况,采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行相对高差检测。受检房屋局部倾斜率最大为2.03‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的局部倾斜限值3‰(测量结果包含施工误差)。
 
  (2)房屋整体倾斜检测
 
  结合受检房屋现状,采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果表明,受检房屋南北向最大倾斜率为向南3.37‰,东西向最大倾斜率为向西0.67‰,各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。
 
  4.6.房屋结构材料强度检测
 
  (1)混凝土强度检测
 
  现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明:所测混凝土构件均有一定碳化,混凝土碳化深度6.0mm。
 
  现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011),采用ZC3-A混凝土回弹仪,对受检房屋混凝土强度进行检测,并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)进行龄期修正。检测结果表明,该房屋2003年建造部分所测构件混凝土强度在31.5MPa~35.3MPa之间,混凝土强度等级可评定为C30。
 
  检测结果表明,该房屋2010年建造部分所测构件混凝土强度在32.8MPa~36.0MPa之间,混凝土强度等级可评定为C30。
 
  (2)砖强度检测
 
  为确定受检房屋烧结普通砖强度,根据受检房屋现场实际情况,采用ZC4型砖回弹仪,参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。检测结果表明,该房屋烧结普通砖强度等级可评定为MU10。
 
  (3)砂浆强度测试
 
  为确定受检房屋的砂浆抗压强度,根据受检房屋现场实际情况,采用SJY800B贯入式砂浆强度检测仪,参照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行现场抽样检测。检测结果表明,该房屋2至5层砂浆抗压强度推定值为3.6MPa,6层砂浆抗压强度推定值为3.5MPa。
 
  4.7.房屋完损等级评定
 
  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检区域房屋结构、装修和设备当前完损状况进行评定。
 
  根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),本次受检房屋结构部分、装修部分、设备部分均为基本完好,故该受检房屋可评为基本完好房。
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  5.检测结论与建议
 
  5.1.检测结论
 
  (1)受检房屋为一幢整体6层(局部2层)房屋,局部有一层地下室。房屋1~6/A~C轴区域为6层底框结构,1~6/C~E轴区域为2层框架结构,总建筑面积约为2166.6m2。
 
  (2)受检房屋使用过程中于2010年曾进行改扩建,新建1~6/C~E轴区域及房屋第六层,期间进行过房屋整体装修。受检房屋使用至今未发生过使用功能改变、火灾等情况。除房屋一层目前作为酒店大堂和商铺使用之外,其他层均作为酒店客房使用。
 
  (3)检测结果表明,受检房屋梁、柱、承重墙主体结构构件基本完好,各构件连接处基本完好,未见明显裂缝;北立面墙面粉刷层存在多处起皮、破损、脱落,除一层D~C/4轴处地面瓷砖开裂外,室内墙面、地面、顶棚基本完好,门窗基本完好,开关灵活;水卫、照明设施基本完好,可正常使用。
 
  (4)经检测,受检房屋局部倾斜率最大为2.03‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的局部倾斜限值3‰(测量结果包含施工误差)。受检房屋南北向最大倾斜率为向南3.37‰,东西向最大倾斜率为向西0.67‰,各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。
 
  (5)经检测,受检房屋2003年建成部分所测构件混凝土强度在31.5MPa~35.3MPa之间,2010年建成部分所测构件混凝土强度在32.8MPa~36.0MPa之间,混凝土强度等级均可评定为C30;该房屋烧结普通砖强度等级可评定为MU10;2至5层砂浆抗压强度推定值为3.6MPa,6层砂浆抗压强度推定值为3.5MPa。
 
  (6)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),本次受检房屋结构部分、装修部分、设备部分均为基本完好,故该受检房屋可评为基本完好房。
 
  5.2.建议
 
  (1)建议在后续使用过程中,定期对房屋的变形情况进行监测,确保房屋安全使用。
 
  (2)建议对房屋损伤部分进行及时修缮。
 
  (3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养,确保房屋正常使用。

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