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上海宝山自建房屋完损状况检测与评定

文章出处:网络????编辑:酋顺房屋鉴定所????时间:2019-07-22 13:14:41????点击:

  该房屋位于上海市宝山区,砖混结构房屋建造于1988年,砖木结构房屋建造年代距今约100年,为一幢二层砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。由于建造年代久远,无正规设计,该房屋地基基础资料不详,鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

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  1、 地基变形及稳定性检测

  现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查,受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形,未发现地基基础存在危险迹象。

  2、 房屋倾斜变形检测

  为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测,测量结果表明,房屋东西向整体向东倾斜,南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求,但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)。

  3、 住房损伤情况检测

  我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测,住房主要存在以下损伤:

  (1)墙体:个别承重墙体开裂,墙体破损受潮。房屋二层室内西侧墙体斜向开裂,房屋一层室内东侧墙体破损。

  (2)梁、柱:个别柱老化严重,出现裂缝。

  (3)楼、屋盖:屋面老化,屋顶板板底受潮发霉。

  (4)次要构件:部分非承重墙体存在明显裂缝,粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象,木梁与墙体搭接处粉刷脱落,砖碎裂。

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  根据现场检测情况,按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定:在现场勘察的基础上,根据房屋损坏情况进行综合评定,房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

  根据以上检测结果,依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析,受检房屋危险性等级可评定为C级。

  4、 结论

  通过对上海市宝山区房屋完损状况检测表明:

  1、本次受检房屋位于海市宝山区,为一幢二层砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。据业主反映,砖木结构房屋建造年代距今约100年,砖混结构房屋建造于1988年。

  2、倾斜测量结果表明,房屋东西向整体向东倾斜,南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求,但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)。

  3、房屋损伤检测结果表明,个别承重墙体存在裂缝,木柱老化开裂,屋顶板板底受潮发霉,部分非承重墙体存在明显裂缝,粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象。按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014),相关条文进行评定可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求,存在安全隐患,应马上采取加固修缮措施,才可以满足正常使用要求。

  5、 建议

  出于房屋今后使用安全的考虑,结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值,提出以下建议:

  (1) 对受损的承重墙以及破损的柱、墙体等构件进行加固修缮,或对受损情况严重的构件应进行拆除重建(更换),确保安全使用;

  (2) 建议对屋面采取翻新措施,或其他有效的修缮措施;

  (3) 建议房屋若无历史保留价值,并综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患。

  参考文献

  1.《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014).

  2.《房屋质量检测规程》(DG/TJ 08-79-2008).

  3.《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号).

  4.《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016).

  5.《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005).

  6.《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011).

  7.委托方提供的相关资料.

  以上就是房屋检测站为大家整理的关于上海宝山自建房屋完损状况检测与评定的内容,希翼对大家有所帮助!

  注:本文章仅供参考,不做任何商业用途!


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